Decifrare la base dell'architetto
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Il primo blocco del lavoro è la pianta. Qui si decide una cosa che poi non si rimette in discussione: che cosa è un alloggio e che cosa no. Un'imprecisione qui non si vede subito — si vede tre tavole più avanti, quando un appartamento risulta senza cucina o una parte comune viene conteggiata come alloggio. Questa parte descrive come locali e unità immobiliari si ricostruiscono dal DWG dell'architetto.
Che cosa arriva davvero
L'edificio di riferimento arriva con 88 layer, 299 locali e 43 unità, di cui 5 non sono alloggi. Nessuno di questi numeri è scritto da qualche parte nel file: vanno ricavati. La base dell'architetto non è fatta per l'impiantista, ed è normale che sia così — il disegno serve a costruire, non a contare prese.
Dal poligono al locale
Un locale esiste quando esiste un perimetro chiuso e un'etichetta che gli dà nome e destinazione d'uso. Da lì discende tutto: quante prese, quali circuiti, quale quadro. Dove il perimetro è aperto per pochi millimetri, o dove l'etichetta è testo libero invece che blocco con attributi, il locale semplicemente non c'è, e nessuna regola successiva può inventarlo.
Dal locale all'appartamento
Gli appartamenti non sono disegnati come tali: sono gruppi di locali che si toccano e che condividono un ingresso. Riconoscerli significa separare ciò che appartiene alla singola unità immobiliare da ciò che è servizio comune — vani scala, corridoi, autorimesse, locali tecnici. Questa separazione decide quanti quadri servono, quanti montanti e dove corrono le dorsali; rimandarla significa rifare il lavoro.
Perché il modello conta 43 e gli alloggi sono 38
Un'imprecisione nel primo blocco non produce alcun avviso. Produce una tavola plausibile, con numeri plausibili, che nessuno mette in discussione finché non arriva il computo. Per questo la verifica della base viene prima del disegno e non dopo, e per questo vale la pena dire al progettista cosa manca prima di iniziare.
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